一文读懂海南安居房从申请选房到办贷款全流程操作指南及需要注意的几点

发布者：商业空间    发布时间： 2025-07-04 22:26:07

  前言：许多网友对安居房了解不多，正好借此机会普及一下，安居房是介于商品房和安置房之间一种新品，这这中间还包括安居房造成成本、质量和房价都是介于商品房和安置房之间。安居房主要面向购房对象教职人员、医护人员、引进人才及本地居民，安居房购房者产权占70%，政府产权占30%，十年内可封闭流转，十年后补交政府那30%产权购房资金可变成商品房上市交易。安居房从归属来看，面上属于政府保障性住房，但实际是类商品房，如果加上政府那30%产权房款，安居房总造价比商品商总造价仅稍低一点。近二年海南省及各市县正大力实施安居房重大民心工程建设项目。安居房大量面市，从某一些程度上讲牵制商品房房价过快上涨。下面以陵水县为例介绍实操内容。

  第一、想要在陵水买安居房首先要符合安居房购房条件（关注陵水县住房保障中心微信公众号，找到《陵水黎族自治县安居房常态化申请工作方案》政策文件对照是不是满足申购资格）

  【需要特别说明是】：陵水每一个安居房楼盘面市，都会制定相应认购资格要求，不同安居房项目认购政策往往略有不同。

  第二、如果你意向安居房项目要面市，政府都会专门出一个《关于启动某安居房项目申报工作的通告》，您要手机下载“海易办APP”，并提交购房资格申请资料，经县住房保障中心连同政府房管、社保等相关职能部门综合审查，如符合购房资格，会收到【海南政务信息】（住房保障）某某某，您好！您的住房保障资格申请已被受理，申请编号某某某。

  【需要特别说明是】：如果推出安居房项目不是你意向楼盘，你不要提出申请，等有意向楼盘推出后再申请。如果想买质量相对好一点安居房，那着重关注学区房和国企开发楼盘。

  第三、一般当月提出申请，若符合购房资格审核通过，次月初会在县政府官网公告栏和县住房保障中心微信公众号上公示“某年某月陵水县常态化安居房公示人员名单”，着重关注“县住房保障中心微信公众号”

  第四、公示后，会接到开发商“看房通知”和“选房摇号通知”，政府会组织开发商、公证处、县住房保障中心等相关职能部门对符合该安居房项目认购资格的人员进行“选房顺序”摇号，政府同步会公示“关于某安居房项目申报人员摇号结果”。如果推出房源数量大于认购数量，兼大欢喜，谁都会买得到。如果认购人数大于推出房源数量，多出人数进入下批选房轮候环节，只有等该安居房项目推出下一批新房源，按原先摇号选房顺序号选房。

  【特别必须要格外注意是】：如果该安居房项目只有这么多房源，没有下批房源，那轮候的人只能选择别安居房项目。

  第五、“选房顺序号”摇出来后，政府会公布“关于陵水某安居房房源选房方案公告”。接下来就郑重进入“现场选房环节”，陵水现场选房有二种模式：一种，如果轮到你选房，除了你前面人选过房源，楼盘剩下所有房源可供你选择，选择余地大，你要在3分钟内选出自己中意楼栋房号，所以，需要提前做功课，要通过你自己选房顺序号，大概预估可选到房源，然后提前多准备几套意向房源，免得自己有的意向房源被排在你前面人选走，打得你措手不及，假如没有事先选好房源，一下子在几栋之间选房，并且在3分钟内完成也是有一定难度。另一种，电脑随机摇出三组房源，你要在规定时间内，三选一，这种情况可供选择余地就很小。

  第六、选房环节完成后，等开发商通知“交首付款通知”（带身份证和选房确认书原件到场，格外的注意交款条件：购房者本人储蓄卡交款，不接受代付或信用卡支付）；等开发商“网签安居房买卖合同”，带身份证份及复印件，选房确认书到指定地点签署合同。同时由开发商代收住房维修基金，按每平方米60元收取。

  1、在交首付款之前，要选定意向贷款银行，并告之是做公积金贷款还是商业贷款，同步将小两口《征信报告》、身份证、结婚证、户口本、收入证明、半年工资收入银行流水等资料提交客户经理，让其帮你测算你或小两口可以贷款多少金额，可贷多少年，每月大概需要还多少月供，因为这决定你付首付款多少，最终需要确定，首付款付多少，公积金余额划扣抵首付多少，剩下贷款多少，因为下步签订合同需要填写以上三项数据信息。

  2、如果购房者写小两口名字，在交首付款时候就要向开发商提出多写一个人名要求，这样后续签《安居房买卖合同》上面就体现。小两口名字。如果这样一个时间段不加名，要等到办“安居房不动产权证”时候再加名。

  第七、网签合同及完成合同备案（可登录“海易办APP”住房备案信息栏查询房产备案信息），等开发商通知“领取合同、补充协议及公积金划扣通知”，带小两口身份证原件、结婚证原件。

  第八、登录“海易办APP”点“公积金”进入专页，上滑找到“提取类”目录下“购买保障性自住住房提取住房公积金”，刷脸认证，进入页面，找到“关系”栏，请选择那里点“本人”，按下步，然后进入一个新页面，填写合同备案号、开发商名称、公积金资金划转给开发商、已付首付款、公积金抵首付多少钱划给开发商，然后点下面“计算”你可提取公积金金额，然后点上传资料，需要将身份证、结婚证及合同重要内容页（开发商会说上传那几页），及跟公积金局签订公积金抵首付划扣协议上传并提交。如果小两口都要划扣，那么主承购方提交后，配偶也要按以上内容操作，唯一不同就是，“关系”栏那里要填写“配偶”，“计算”栏里算出可提取公积金金额，不是申请金额，配偶申请金额应为，合同约定公积金抵首付划扣总金额（比如6万），减去主承购人公积金账户申请提取全部余额（比如5万）等于配偶需要申请金额（1万）。

  第九、等接到公积金划扣成功短信后，将上次付过首付款收据凭证及这次公积金划扣总金额凭证，发给开发商财务专员，让其开具“首付款电子发票”。

  【需要特别说明是】：开发商财务往往会收到你几笔钱分笔开发票，你要求其开一张发票。

  第十、等拿到开发商提供“合同及首付款电子发票”后，特别要跟开发商核实房屋“权籍”是否办理好，只要这项办好才能申请贷款。然后到中国人民银行大厅机器打印小两口《征信报告》，当然最好在这之前将小两口信用卡提前还清，体现无欠外债好贷款。贷款需要向银行提交以下资料：《安居房买卖合同》、首付款电子发票、小两口《征信报告》、身份证、结婚证、户口本、收入证明、半年工资收入银行流水、贷款银行银行卡等资料提交客户经理，方便申贷。

  第十一、以纯公积金贷款为例，通过海易办ＡＰＰ操作公积金贷款步骤：主贷人找到意向银行经办客户经理，由银行工作人员通过银行电脑登录公积金贷款申报，主贷人登录海易办ＡＰＰ，点进“公积金”模块，刷脸授权，由银行工作人员通过银行电脑后台公积金系统，输入主贷人申贷有关的资料信息，银行工作人员操作完，你会收到一条短信【e签宝】：您有一份《贷款申请》需要在某日前完成签署，等你在APP上签署完，会收到【e签宝】：您签署的《贷款申请》已完成全部签署。进入复审和审批环节，完成再登录海易办ＡＰＰ银行工作人员指导远程操作“不见面审批”《贷款合同》签订，期间会收到【海南住房公积金】短信：“您于某年某月某日申请公积金贷款多少万元已初审通过，请登录海易办APP进入公积金贷款不见面审批页面进行视频录制上传及合同签署，最终结果以放款为准”。这里主贷人需要按提示要求录一个视频并上传，如果个人额度需要爱人来凑，爱人需要在“待签署文件”上电子签章，完成会提示签署成功。然后就是不动产中心办理抵押手续，再有就是贷款担保，请款，放款。

  第十二、公积金贷款审批成功开始放贷会收到短信，告之贷款金额、贷款年限、需要还月供金额，从那个月份开始还。以公积金贷款为例【海南住房公积金】您多少万元贷款已发放、期限多少年，月还款日为某日，（首）月应还多少元，首次还款为某月某日。然后找开发商要贷款金额购房款”。这是交房重要材料之一。

  第十三、等银行贷款打到开发商账户期间，可能会提前收到开发商“交房通知书”，核心内容明确交房时间段，叫你去收房时候带齐有关的资料，如果您按开发商节凑收房，有的项目会有半年物业费减免奖励。介时开发商、物业和业主三方现场验房，查出有问题地方填写“房屋的品质问题整改单”反馈开发商限期整改，如果没有大问题就接收新房钥匙并办理物业移交手续，装修新房购置家具家电等待乔迁之喜。

  在香港回归祖国28周年之际，由中国人民海军航空母舰山东舰，导弹驱逐舰延安舰、湛江舰及导弹护卫舰运城舰组成的航母编队，携多型舰载战斗机、直升机和陆战队员，于3日上午抵达香港特别行政区，开启为期5天的访问活动。香港特别行政区政府在昂船洲军营为舰艇编队访港举行隆重欢迎仪式。

  “外军看见我们起来了之后，他们想从气势或一些方面压倒我们。我们肯定不能退让！”一次，外军机逼近我国领空，歼-20飞行员迅速由训转战，接替升空，起飞迎敌。经过数轮激烈攻防，我方战机最终逼退外军机。

  美国总统特朗普6月27日在社会化媒体上发文称，他已经停止了所有解除针对伊朗制裁的工作；并警告称，如果伊朗试图发展核武器，他将再次下令对伊朗进行轰炸。戳视频，观看更多内容。

  27日，十四届全国人大常委会第十六次会议表决通过治安管理处罚法修订草案。新修订的治安管理处罚法，自明年1月1日起施行。时隔20年重新修订的治安管理处罚法，聚焦哪一些问题？宠物伤人可直接治安处罚在许多城市的小区中，曾发生多起因饲养烈性犬未牵绳、未佩戴嘴套，导致路人被咬伤的事件。

  眼看距离7月9日美国政府“对等关税”90天暂停期结束慢慢的接近，留给日本的时间真的不多了。在特朗普看来“日本被惯坏了”，但石破茂感觉心里也很苦：“不是我不想给，实在是你要的太多……”谈判，罕见的“硬抗”过去几个月，美日贸易谈判就像过山车。

  新华社香港7月3日电 题：东方之珠 祖国之舰——海军山东舰航母编队访问香港首日见闻新华社记者黎云、孟佳7月3日，中国海军山东舰航母编队抵达香港。这是山东舰行进在香港水域。

  2022年5月辽宁舰航母编队执行远海任务外军两个航母编队同时向东、南两个方向频繁派出舰机跟踪监视面对外军的严重挑衅歼-15挂弹起飞歼-15死死咬住外军机从高度8000米一直缠斗至2000米最终外军机被成功驱离 海军舰载航空兵某部 张敏：归航途中，看到座舱外辽阔的深海大洋，这就是我

  7月3日报道，#黄子韬向贵州榕江捐款500万 ，此前，榕江遭“超五十年一遇大洪灾” ，全县超10万人受灾。

  黄子韬向贵州榕江捐款500万，此前榕江遭遇“超五十年一遇大洪灾”，四天内两次被淹，超10万人受灾

  受充电宝召回事件影响，罗马仕经营陷入困境，#罗马仕已通知全面停工停产，工资只发到6月份

• 上一篇: 中国富豪夫妻抱怨在日本东京有种种不便生活太难
• 下一篇: 考生救人耽搁高考山东省教育部门的举动引发热议！